Le diagnostic termites ? Mythe ou réalité ?

► Les termites se développent aussi bien dans les immeubles anciens que récents. En effet, ils aiment autant le boisque la cellulose, présente dans les papiers, les cartons, souvent entreposés dans nos caves. Ils se déplacent dans le noir, recherchent l’humidité et, forment des cordonnets (tunnels) pour contourner les obstacles tels que les murs en béton. Si vous avez connaissance de la présence de termites dans votre immeuble ou maison, vous devez en faire la déclaration auprès des services municipaux de votre commune.

► Le Diagnostic Termites (ou état parasitaire) concerne tous les biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés dans une zone à risque ou susceptible de l’être. Cette zone est définie par arrêté préfectoral ou municipal.Les maisons, les appartements, les locaux commerciaux ou professionnels mais également les caves, emplacements de stationnement, garages et les terrains non bâtis font l’objet de cette recherche.

Si vous êtes en copropriété, vous devez fournir à votre acquéreur un diagnostic portant sur votre bien et ses éventuelles dépendances.

En cas de vente d’un immeuble bâti dans une zone délimitée par le préfet, il est impératif de faire procéder à la réalisation d’un Diagnostic Termites à l’issu duquel l’expert établira un état parasitaire.

Une clause d’exonération de garantie pour vice caché constitué par la présence de termites ne pourra pas être stipulée dans l’acte authentique de vente si un état parasitaire ne lui est pas annexé.

► La Pratique du diagnostic Termites :
– Identification de l’immeuble concerné.
– Indiquer les parties visitées et celles n’ayant pu être visitées.
– Indiquer les éléments infestés ou ayant été infestés
par la présence de termites et ceux qui ne le sont pas.